Ingatlanközvetítő Vizsga

Gyakorló Feladatsor 011 - Vegyes feladatok (82 pont)
🔒 Megoldáskulcs zárolva
1. Feladat: Épületszerkezetek, fűtési módok (20 pont)
11.1.1. Sorolja fel a gépészeti szerkezeteket! 5 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Gépészeti szerkezetek:

  • Vízellátás
  • Csatornázás
  • Elektromos hálózat
  • Gázellátás
  • Fűtés
  • Szellőzés - klímaberendezés
  • Felvonók
11.1.2. Ismertessen legalább három jellemző hibajelenséget az elektromos szerelés szerkezetekre! 6 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Elektromos szerelés hibajelenségei:

  • Áramfogyasztás van, bár nincs fogyasztás - szigetelési hiba, földzárlat
  • Biztosíték gyakran kiolvad - helytelen méretű vagy típusú biztosíték
  • Fénycső lassan gyullad - áramkör szakadás, alacsony hőmérséklet, hibás gyújtó
  • Vezeték melegedés, leégés - helytelen méretezés, túlméretezett biztosíték
  • Villanás a kapcsolóban - csavarok kilazultak, szennyeződés
11.1.3. Csoportosítsa a fűtési módokat a hőtermelő és a hőleadó viszonya alapján! 4 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Fűtési módok csoportosítása:

Egyedi fűtés: azonos a hőtermelő és hőleadó (vaskályha, cserépkályha, gázkonvektor)

Központos fűtés:

  • Központi fűtés: hőtermelő és hőleadó külön (gázkazán, olajkazán)
  • Tömbfűtés: több épületre vonatkozik
  • Távfűtés: hőtermelő elkülönült helyen, hő távvezetéken érkezik
11.1.4. Adja meg a lakások komfortfokozatának besorolási feltételeit a fűtési módok vonatkozásában! 5 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Fűtési mód és komfortfokozat:

  • Összkomfort: központos fűtés
  • Komfort: egyedi fűtés
  • Félkomfort: egyedi fűtés
  • Komfort nélküli: egyedi fűtés
  • Szükséglakás: fűthető
2. Feladat: Ingatlan-nyilvántartási ismeretek (20 pont)
11.2.1. Sorolja fel az ingatlan-nyilvántartás alapelveit! 8 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Ingatlan-nyilvántartás alapelvei:

Inytv alapelvei:

  • Közhitelesség elve
  • Kérelemhez kötöttség elve
  • Rangsor elve

Ptk. alapelvei:

  • Nyilvánosság elve
  • Okirati elv
  • Bejegyzési elv
  • Rangsor elve
  • Közhitelesség elve
11.2.2. Határozza meg a közhitelességi és kérelemhez kötöttségi alapelvek jelentését! 6 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Alapelvek jelentése:

Közhitelesség: Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles hatósági nyilvántartás. Az ellenkező bizonyításáig az oda bejegyzett adatról vélelmezni kell, hogy fennáll.

Kérelemhez kötöttség: A bejegyzésre irányuló eljárás ügyfél kérelmére vagy hatósági megkeresésre indul, csak az jegyezhető be, amit a kérelem megjelöl.

11.2.3. Ismertesse milyen információkat tartalmaz a tulajdoni lap I., II. és III. része! 6 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Tulajdoni lap részei:

I. rész: Ingatlan természetbeni állapota (helyrajzi szám, cím, művelési ág, terület, műemlék stb.)

II. rész: Tulajdonos adatai, szerzés jogcíme, bejegyzés rangsora, tulajdoni hányad

III. rész: Terhek és korlátozások (haszonélvezet, jelzálog, elővásárlási jog, végrehajtás stb.)

3. Feladat: Értékbecslés - Igaz-hamis kérdések (20 pont)
11.3.1. A „Műszaki állapot" korrekciós szempont szerint az értékelendő ingatlan nem a legjobb. 1 pont
11.3.2. Az 5. jelű összehasonlító ingatlan egészében gyengébb, mint az értékelendő ingatlan. 1 pont
11.3.3. A kisebb hasznos alapterület okán lett alacsonyabb a 3. összehasonlító ingatlan fajlagos értéke, mint a 4. összehasonlító ingatlan fajlagos értéke. 1 pont
11.3.4. Az 1. jelű összehasonlító ingatlan egészében jobb mint az 5. jelű. 1 pont
11.3.5. Az ellenőr által meghatározott korrekciókkal a korrigált fajlagos értékek szórása kisebb lett, mint az értékbecslő által alkalmazott korrekciós értékekkel számított fajlagos értékek szórása. 1 pont
4. Feladat: Hasznos alapterület (8 pont)
11.4. Ismertesse a hasznos alapterület fogalmát az ingatlanok piaci összehasonlító értékbecslésében! 8 pont
Megoldáskulcs megtekintése

📋 Hasznos alapterület fogalma:

A hasznos alapterület az ingatlan azon területe, amely redukciós százalékokkal súlyozva kerül figyelembevételre az értékbecslésben.

Példa táblázat kitöltésre:

  • Lakószobák, konyha, fürdő, WC: 0% redukció (100%)
  • Terasz: 60% redukció
  • Pince szobák, fürdő: 0% vagy kisebb redukció
  • Garázs: 50% redukció

Hasznos alapterület példa: 146,4 m²

5. Feladat: Vegyes teszt kérdések (32 pont)
11.5.1. Melyik hibajelenség nem a hőhidasság következménye? 2 pont
11.5.2. Melyik állítás igaz az alábbiak közül? 2 pont
11.5.3. Nettó helyettesítési költség alapú értékelésnél az azonos funkciót teljesítő ingatlan felépítményének jelenlegi előállítási költsége 18.500.000 Ft, a földterület értéke 1.300.000 Ft, az avulások mértéke 25%. Mennyi az ingatlan teljes értéke? 2 pont
11.5.4. Az embernek az a képessége, hogy polgári jogviszonyok alanya lehessen, azaz polgári jogokat szerezhessen és kötelezettségeket vállalhasson. 2 pont
11.5.5. A tulajdonos azon joga, hogy a dolog használatát másnak átengedje, a dolgot megterhelje továbbá, hogy a tulajdonjogot átruházza: 2 pont
11.5.6. Egy ingatlant 2024. évben, tizenhat évi birtoklás után eladja a tulajdonosa és ebből jövedelme származik. Mely ingatlan típusnál nem kell semmilyen esetben sem személyi jövedelemadót fizetnie? 2 pont
11.5.7. Jelölje meg az igaz állítást! Az ingatlan az alábbi szempont szerint nem számít jó befektetésnek: 2 pont
11.5.8. Az ingatlan-nyilvántartás közhitelesség elve alapján az oda bejegyzett adatok mindaddig valósnak tekintendők, amíg annak ellenkezőjét nem bizonyították, ezért a tulajdoni lap másolatot bárki kikérhet. 3 pont
11.5.9. Az ingatlan adásvételi szerződésében szerepelnie kell a birtokba adás időpontjának, mert ettől az időponttól válik a vevő az ingatlan tulajdonosává. 3 pont
11.5.10. A foglaló és az előleg egyaránt visszajár, ha a szerződés a feleken kívül álló ok(ok) miatt hiúsul meg. 1 pont
11.5.11. A megbízási és vállalkozási szerződés jogi szempontból azonos szerződéstípus, mindkettő eredménykötelezettséget ír elő. 1 pont
11.5.12. Megszakad az elbirtoklás, ha a tulajdonos az ingatlant bérbe adja. 1 pont
11.5.13. Lakás öröklés esetén az örökhagyó örökbefogadott gyermeke nem illetékköteles. 1 pont
11.5.14. Az 5 fő alkalmazotti létszámot meghaladó szolgáltatónak a pénzmosás megelőzése érdekében az ügyfelek azonosítását elősegítő belső ellenőrző és információs rendszert kell működtetnie. 1 pont
11.5.15. A verbális kommunikáció csoportjába tartozik a testbeszéd. 1 pont
11.5.16. Az alábbiakban felsorolt alapozási módokat sorolja be a síkalapozási vagy a mélyalapozási csoportba! 3 pont

a. Sáv alapozás | b. Szekrény alapozás | c. Kút alapozás | d. Pont alapozás | e. Lemez alapozás | f. Vert cölöp alap

Megoldáskulcs megtekintése

📋 Alapozási módok csoportosítása:

Síkalapozás: a, d, e (sáv, pont, lemez)

Mélyalapozás: b, c, f (szekrény, kút, vert cölöp)

Eredmények

⚠️
Biztos elhagyod az oldalt?
Vannak kitöltött válaszaid, amelyek elvesznek, ha most távozol.