Ingatlanközvetítő Vizsga

Gyakorló Feladatsor 010 - Vegyes feladatok (87 pont)
🔒 Megoldáskulcs zárolva
Kifejtős feladatok (26 pont)
10.1a. Fejtse ki az ingatlanközvetítői tevékenységhez szükséges személyi és tárgyi feltételeket! 10 pont
Megoldáskulcs megtekintése (vigye fölé az egeret)

📋 Megoldás:

Személyi feltétel: Gazdasági társaság akkor folytathat üzletszerűen ingatlanközvetítői tevékenységet, ha legalább egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja rendelkezik ingatlanközvetítői szakmai képesítéssel. Egyéni vállalkozóként is csak a képesítés birtokában végezhető.

Tárgyi feltételek:

  • Iroda
  • Telefon
  • Számítógép
  • Fényképezőgép
  • Mérőeszköz
  • Rajzeszköz
10.1b. Készítse el az ingatlanközvetítői megbízási szerződés tervezetét! (A felek és az ingatlan adatait pontozza ki!) 10 pont
Megoldáskulcs megtekintése (vigye fölé az egeret)

📋 Szerződés tartalmi elemei:

1. Szerződő felek: Megbízó (tulajdonos neve, címe, személyi adatai) és Megbízott (ingatlaniroda neve, székhelye, adószáma, cégjegyzékszáma)

2. Szerződés tárgya: Ingatlan közvetítése adásvételre/bérletre

3. Ingatlan megjelölése: Cím, helyrajzi szám, alapterület, telekméret, ingatlan típusa, tulajdoni állapot

4. Irányár meghatározása

5. Szerződés típusa: Általános / Fél-kizárólagos / Kizárólagos

6. Jutalék mértéke

7. Hatálybalépés és időtartam

10.2a. Sorolja fel a tartó-, a szakipari- és a gépészeti szerkezeteket! 6 pont
Megoldáskulcs megtekintése (vigye fölé az egeret)

📋 Megoldás:

Teherhordó szerkezetek: alapozások, falszerkezetek, vázszerkezetek (pillérek, oszlopok, gerendák), födémek, tetőszerkezetek, lépcsők, erkélyek

Szakipari szerkezetek: homlokzati falak, válaszfalak, álmennyezetek, szigetelések, fedélhéjazatok, nyílászárók, burkolatok, festés-mázolás

Gépészeti szerkezetek: vízellátás, csatornázás, elektromos hálózat, gázellátás, központi fűtés, klíma, felvonók

Teszt kérdések (74 pont)
10.3. Jelölje meg a helyes állításokat! A felsorolt épületszerkezeti meghibásodások közül melyek azok, amelyek közvetlenül veszélyeztetik az épület állékonyságát? 4 pont
10.4. Jelölje meg a nem csak szakipari szerkezeteket tartalmazó felsorolásokat! 3 pont
10.5. Mely esetben következhet be párakicsapódás a belső falfelületen? 3 pont
10.6. Az ingatlanközvetítő köteles kizárólag az ingatlan előnyös tulajdonságait bemutatni az érdeklődőnek, mert ő kizárólag az eladó érdekeit képviselheti. 4 pont
10.7. Egy családi ház piaci összehasonlító módszerrel történő értékbecslésénél a hasznos alapterület meghatározásánál nem kell figyelembe venni a garázs és a terasz területét, mert ezen helyiségek nem feltétlenül szükségesek a lakás funkcióhoz. 5 pont
10.8. Melyik állítás igaz az alábbiak közül? 3 pont
10.9. Mely felsorolás tartalmazza a komfortos lakás jellemzőit? 4 pont
10.10. Mire terjed ki az ügyvéd felelőssége az ingatlan adásvételi szerződés ellenjegyzésekor? 3 pont
10.11. A haszonélvező a haszonélvezeti jogát másra átruházhatja. 2 pont
10.12. A tömörfalú téglaszerkezetes építmények várható élettartama hosszabb, mint a panelépületeké. 3 pont
10.13. Az építési bírságnak az engedély nélkül épült építmény forgalmi értéke az alapja. 3 pont
10.14. A vízszigetelésről minden a talajjal érintkező szerkezetnél gondoskodni kell. 3 pont
10.15. Az építési módot az alapok, mint tartószerkezetek határozzák meg. 2 pont
10.16. Melyik esemény nem szakítja meg az elbirtoklást? 4 pont
10.17. A tulajdonos azon joga, hogy a dolog használatát másnak átengedje, a dolgot megterhelje továbbá, hogy a tulajdonjogot átruházza: 4 pont
10.18. Melyek a közös tulajdon megszüntetésének módjai? (Több helyes válasz!) 3 pont
Kiegészítéses feladatok
10.19. A válaszfal __________ szerkezet. 2 pont
10.20. A személyi jövedelemadó általános kulcsa __________ %. 2 pont
10.21. A földterület körülhatárolt része a rajta levő felépítménnyel együtt, mely be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, ez az __________. 2 pont
10.22. Az értékbecslés kötelező melléklete a __________. 2 pont

Eredmények

⚠️
Biztos elhagyod az oldalt?
Vannak kitöltött válaszaid, amelyek elvesznek, ha most távozol.