Ingatlanközvetítő Vizsga

Számítás menete:

Ha az értékelendő ingatlan 5%-kal jobb, akkor az összehasonlító ingatlan értékét 5%-kal növelni kell:

192.000 × 1,05 = 201.600 Ft/m²

Számítás menete:

1. Avulás mértéke: 18.500.000 × 0,35 = 6.475.000 Ft
2. Nettó helyettesítési költség: 18.500.000 - 6.475.000 = 12.025.000 Ft
3. Teljes érték: 12.025.000 + 1.600.000 = 13.625.000 Ft

Kulcsfontosságú szempontok:

• Az 1-6. helyiség (szobák, konyha, fürdő, WC) 0% redukálás (100%-os beszámítás)
• A temperált előtér (7.) valamilyen redukálást igényel (pl. 50%)
• A pince átjáró (8.) és garázs (9.) szintén redukálást igényelnek (pl. 40%)
• A pontozás szempontjából a lényeg, hogy ne legyenek 100%-on ezek a kiegészítő helyiségek

Példa helyes megoldás:

Fszt. összesen: 114 m² (temperált előtér 50% redukálással = 8 m²)

Pince összesen: 21 m² (átjáró + garázs 40% redukálással)

Hasznos alapterület: 135 m²

Számítás menete:

1. A projekt költségei összesen:
   315 + 138 + 3.214 + 153 + 166 + 411 = 4.397 mFt
2. Maradványérték:
   5.100 - 4.397 = 703 mFt
   (A maradványérték a befektető nyereségére és a telekre ad fedezetet)
3. Telekre fordítható összeg:
   703 - 480 = 223 mFt