Ingatlanközvetítő Vizsga

Gyakorló Feladatsor II. - Egységesített tesztfeladatsor (79 kérdés)
🔒 Megoldáskulcs zárolva
Ingatlanpiaci alapfogalmak
1. Legfeljebb milyen komfortfokozatú lehet az a lakóház, amelyet vegyes tüzelésű kazánnal fűtenek? 1 pont
2. Melyik hatóságnál kell kérnie az egyéni vállalkozónak az ingatlanközvetítő szakképesítés megszerzésének nyilvántartásba vételét, hogy megkezdhesse tevékenységét? 1 pont
3. Mikor válik a vevő az ingatlan tulajdonosává? 1 pont
4. „Az ingatlan, mint befektetés melyik szempont szerint nem jó befektetés?" 1 pont
5. Melyik alkotórész nem befolyásolja az ingatlan energetikai besorolását? 1 pont
6. Melyik fogalom meghatározása a következő: „Valamely ingatlan mindenkori tulajdonosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan tulajdonosa a jogosultságából eredő valamely magatartástól tartózkodjék."? 1 pont
7. Mit tartalmaz a hitelbiztosítéki értékelési szabályzat? (több helyes válasz is lehetséges) 2 pont
8. Egy természetes személy azonosításához és személyazonosságának megállapításához mely adat rögzítése nem szükséges? 1 pont
9. 5 ha mennyi m²? 1 pont
10. Válassza ki az alábbiak közül azt az információt, amelyet nem tenne be egy értékesítésre szánt lakáshirdetésbe. 1 pont
11. 1 kataszteri hold mennyi négyszögöl? 1 pont
12. A legalább 17 m²-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, WC-vel, fürdőszobával, közművekkel, melegvíz-ellátással és központi fűtési móddal rendelkező lakás melyik komfortfokozatba tartozik? 1 pont
13. Az alábbiak közül melyek tartoznak a lakásberendezések közé? 1 pont
Ingatlan-nyilvántartás
14. Melyik állítás igaz az alábbiak közül? 1 pont
15. „A termőföld az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett szántó, kert, gyep, rét, legelő, szőlő, gyümölcsös, erdő, nádas és halastó." 1 pont
16. „A telek nem tartozik a földrészletek közé." 1 pont
17. „A tulajdoni lap első része a tulajdonosok adatait tartalmazza." 1 pont
18. „A családi házas ingatlan az egyéb önálló ingatlanok közé tartozik." 1 pont
19. Melyik tartozik az „egyéb önálló ingatlanok" közé az alábbiakból? 1 pont
20. „A tulajdonjog fenntartásának tényét az ingatlan-nyilvántartásba nem kell bejegyezni." 1 pont
21. „Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei közé tartozik a fenntarthatóság elve." 1 pont
22. „A tulajdoni lap második része a tulajdonosok adatait tartalmazza." 1 pont
23. „Tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel keletkezik." 1 pont
24. Melyik felsorolásnak mindkét eleme az ingatlan-nyilvántartás részei közé tartozik? 1 pont
25. „Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéshez elegendő az adás-vételi szerződés." 1 pont
26. „Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános, a tulajdoni lap tartalmát bárki megtekintheti." 1 pont
27. Melyik felsorolás az, melynek valamennyi tagja az ingatlan-nyilvántartás alapelvei közé tartozik? 1 pont
Dologi és kötelmi jog
28. „Ha a tulajdonos eladja az ingatlant, akkor az elbirtoklás megszakad, mert az új tulajdonost az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
29. Melyik folytatás ad helyes meghatározást? A tulajdonjogi igények… 1 pont
30. Valamely ingatlan mindenkori birtokosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja. Mi ez? 1 pont
31. „Ha a szerződés teljesítése az eladó hibájából meghiúsul, a kapott foglalót kétszeresen, míg a vételárelőleget azonos összegben köteles a vevőnek visszafizetni." 1 pont
32. „A megbízási jogviszony ún. eredmény kötelemmel jár." 1 pont
33. „Az ingatlanközvetítésre kötött szerződés vállalkozási szerződés, mert az ingatlan tulajdonosa kizárólag gazdasági társaságot bízhat meg üzletszerű ingatlanközvetítéssel." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
34. „Az ingatlan adásvételi szerződésében szerepelnie kell a birtokba adás időpontjának, mert ettől az időponttól válik a vevő az ingatlan tulajdonosává." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
35. Kivel szemben illeti meg a birtokost a birtokvédelem? 1 pont
36. Melyik nem része a tulajdonjognak? 1 pont
37. Mely szerződések semmisek az alábbiak közül? 1 pont
38. Közös tulajdon esetén kivel szemben van a tulajdonostársnak elővásárlási joga? 1 pont
39. Kit illet meg a választás joga, ha a szerződésben foglalt kötelezettség több szolgáltatás közül bármelyikkel teljesíthető? 1 pont
40. Milyen időtartamú szakadatlan birtoklás szükséges az ingatlan jogcímes elbirtoklásához? 1 pont
Épületszerkezettan, épületdiagnosztika, építésszabályozás
41. A tető minden oldalon azonos lejtésű, négy egyforma háromszög alakú tetősíkkal záródik a csúcsban. Hogyan nevezzük ezt a tetőt? 1 pont
42. Egy másik tetőnél a két rövid oldalon oromfal van, a hosszabb oldalak pedig kontyoltak (a tetővégek vízszintesen csonkoltak). Hogyan hívják ezt a tetőt? 1 pont
43. Melyik fedési módszer nem vízhatlan? 1 pont
44. Melyik hibajelenséget jelzi a haránt irányú repedés a nyílászáró felső sarkainál? 1 pont
45. Mely tényezők határozzák meg az alapozási módot? (több helyes válasz is lehetséges) 2 pont
46. „A vízhálózat várható élettartama rövidebb, mint a tetőszerkezeteké." 1 pont
47. „Az alapozási síkot a fagyhatár alatt kell kijelölni, mely legalább 3 méterrel a padlószint alatt van." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
48. Melyek a beépítésre nem szánt területek az OTÉK szerint? (több helyes válasz is lehetséges) 2 pont
49. „A tömörfalú téglaszerkezetes építmények várható élettartama hosszabb, mint a panelépületeké." 1 pont
50. Melyik beépítésre szánt terület az OTÉK szerint? 1 pont
51. Mikor tekintünk egy építőanyagot vízzárónak? 1 pont
52. Mikor tekintünk egy építőanyagot vízhatlannak? 1 pont
53. Milyen stílusjegyeket hordoz az a modern épület, amely egyszerű geometrikus formákat, lapostetőt, fehér vakolt felületeket és szalagszerű ablakokat használ? 1 pont
54. Melyik csoportba tartoznak a következő fogalmak: vázas, paneles, blokkos? 1 pont
Ingatlanértékbecslés
55. „Az értékbecslés módszerének megválasztásakor az értékelés célját és az ingatlan típusát kell figyelembe venni." 1 pont
56. „A piaci összehasonlító értékbecslés során a haszonélvezeti jog értéke nem számszerűsíthető." 1 pont
57. Nettó helyettesítési költség alapú értékelésnél az azonos funkciót teljesítő ingatlan felépítményének és fejlesztésének jelenlegi előállítási költsége 37 000 000 Ft, a földterület piaci összehasonlító módszerrel megállapított értéke 2 600 000 Ft, az avulások mértéke összesen 25 %. Mennyi az ingatlan teljes értéke? 4 pont
58. Az alábbi értékbecslésre vonatkozó állítások közül jelölje a helyeseket! (több helyes válasz is lehetséges) 2 pont
59. „Az értékelés során a nettó összes terület az épület szintterületeinek összege, melyet a külső körítőfalak külső síkján mérünk." 1 pont
60. „Nettó újraelőállítási költség alapú értékelés az irodaházak értékbecslésénél a legmegbízhatóbb forgalmi értéket adja, mert ebben a számítási módban az egyetlen becsült adat a telek forgalmi értéke." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
61. „Az építés alatt álló ingatlanokat nettó pótlási költségen értékeljük, mivel azok tervezési, építési stb. költségei általában jól dokumentáltak." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
62. „Piaci összehasonlításnál minél nagyobb az értékmódosító tényezők együttes hatása, annál jobban hasonlít az összehasonlító ingatlan a vizsgált ingatlanra." 1 pont
63. „Piaci összehasonlító értékelésnél figyelembe kell venni az összehasonlító ingatlanok értékesítésének időpontját, bár az ingatlanpiac keresleti-kínálati viszonyait nagy időbeni stabilitás jellemzi." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
64. „A piaci összehasonlító értékelést újépítésű ingatlanok esetén nem használjuk, mert ez a módszer figyelmen kívül hagyja az önálló telek értékét." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
65. „Az ingatlan értékbecslési tanúsítványában fel kell tüntetni a helyszíni szemle időpontját, mert az értékbecslés érvényessége ettől az időponttól mint fordulónaptól számítandó." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
Adózás, illetékfizetés, lakástámogatások és külföldiek ingatlanszerzése
66. Jelölje meg, akik engedély nélkül nem vásárolhatnak lakóingatlant Magyarországon! 1 pont
67. Mennyi vagyonátruházási illetéket kell fizetnie ügyfelének, ha 46 000 000 Ft értékű lakástulajdont szerez? 1 pont
68. „A lakásvásárlás állami támogatásának rendszere befolyásolja a lakóingatlanok piaci értékét, mivel a támogatások igénybevételével többen tudnak lakást vásárolni, így nő a lakóingatlanok iránti kereslet." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
69. „Ingatlan vásárlás esetén a vásárló SZJA-t fizet, mert minden megszerzett jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni." – válassza ki a helyes értékelést! 2 pont
70. Jelölje meg, mely tevékenység ÁFA-mentes! 1 pont
71. Ingatlan adás-vétel esetén az eladó… 1 pont
72. Mely számítások során alkalmazzuk a pénz időértékét? 1 pont
73. Mennyi vagyonátruházási illetéket kell fizetnie, ha 35 000 000 Ft értékű lakástulajdont szerez? 1 pont
74. Egy ingatlant 2023-ban, 16 évi birtoklás után elad a tulajdonosa, és ebből jövedelme származik. Mely ingatlan típusnál nem kell semmilyen esetben sem személyi jövedelemadót fizetni? 1 pont
75. Mennyi vagyonátruházási illetéket kell fizetnie, ha 23 000 000 Ft értékű lakástulajdont szerez? 1 pont
76. Ingatlan öröklése esetén az oldalági örökösök… 1 pont
77. Termőföldnek nem minősülő ingatlan esetén mely ingatlanszerzés engedélyköteles az alábbiak közül? 1 pont
78. Mennyi vagyonátruházási illetéket kell fizetnie, ha 84 000 000 Ft értékű lakástulajdont szerez? 1 pont
79. Mekkora a jelenértéke annak az örökjáradéknak, ahol a járadéktag 5 000 Ft/hó és a hozamráta nagysága 5 %? 1 pont
⚠️
Biztos elhagyod az oldalt?
Vannak kitöltött válaszaid, amelyek elvesznek, ha most távozol.