Ingatlanközvetítő Vizsga
📋 Építési módok különbségei:
Alapvető különbség (3 pont):
A hagyományos építési mód meghatározó szerkezet típusai a főtartók. Ezek közül a függőleges teherhordásban résztvevők és a vízszintes teherhordásban részt vevők. Hasonlóan ezek a meghatározók vázas építési mód esetén.
Függőleges teherhordó szerkezetek - Hagyományos (2 pont):
Főfalak, melyek lehetnek: téglából, terméskőből, vályogból.
Függőleges teherhordó szerkezetek - Vázas (2 pont):
Pl. pillérek, oszlopok. Ezek készülhetnek: acélból, vasbetonból, könnyű szerkezetes fém oszlopból.
Vízszintes teherhordó szerkezetek - Hagyományos (2 pont):
Födémek, áthidalók, boltövek, koszorúk.
Vízszintes teherhordó szerkezetek - Vázas (2 pont):
Gerendák, födémek, áthidalók, koszorúk.
Lépcsők és tetőszerkezetek - Hagyományos (2 pont):
Jellemzően kézi építőelemekből - tégla, beton, fa, cserép - készülnek, a tetők magastetős kivitelűek.
Lépcsők és tetőszerkezetek - Vázas (2 pont):
Jellemzően előregyártott lépcsőkarokból és lapostetős kivitelben készülnek.
📋 Előnyök és hátrányok:
Hagyományos építési mód (2 pont):
- Előny: Környezetben található építőanyagokhoz való rugalmas alkalmazhatóság
- Hátrány: Szerkezeti falak helyhez kötöttsége
Vázas építési mód (2 pont):
- Előny: Előregyárthatóság, falak mozgathatósága
- Hátrány: Szerkezeti elemek méretkötöttsége
Alapozás hatása (1 pont):
Az alapozási mód nem az építési mód függvénye, hanem a teherhordó talaj mélységétől és minőségétől függ.
| Sorszám | Értékelendő | 1. | 2. | 3. | 4. | 5. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vételi ár | 54 mFt | 61 mFt | 49,5 mFt | 55 mFt | 57,6 mFt | |
| Hasznos (m²) | 186 m² | 175 m² | 192 m² | 180 m² | 168 m² | 172 m² |
| Fajlagos ár (Ft/m²) | ||||||
| Családi ház műszaki állapota | átlagos | felújítandó | kiváló | közepes | átlagos | kiváló |
| Korrekció | 4 % | 2 % | -5 % | |||
| Telek nagysága (m²) | 1100 | 1450 | 860 | 1220 | 1150 | 1520 |
| Korrekció | -3 % | 2 % | -1 % | 0 % | -4 % | |
| Elhelyezkedés | kiváló | jó | kiváló | jó | kiváló | jó |
| Korrekció | 6 % | |||||
| Terasz nagysága | 25 | 30 | 40 | 20 | 25 | 50 |
| Korrekció | -1 % | -3 % | 1 % | -5 % | ||
| Parkolási lehetőség | garázs | garázs | kertben | kertben | két állásos garázs | garázs |
| Korrekció | 5 % | -4 % | ||||
| Tömegközlekedés távolsága (m) | 250 | 100 | 350 | 250 | 150 | 250 |
| Korrekció | -3 % | 2 % | 0 % | -2 % | 0 % | |
| Korrekció összesen | ||||||
| Korrigált fajlagos ár | ||||||
| Módosított fajlagos ár | ||||||
| Forgalmi érték | Kerekítve: | |||||
📋 Számítási útmutató:
Fajlagos ár számítása:
Fajlagos ár = Vételi ár / Hasznos terület
Például 1. ingatlan: 54 000 000 Ft / 175 m² = 308 571 Ft/m²
Korrekció összesen:
Az összes korrekció %-ok algebrai összege
Korrigált fajlagos ár:
Fajlagos ár × (1 + Korrekció összesen / 100)
Módosított fajlagos ár:
Az 5 korrigált fajlagos ár átlaga
Forgalmi érték:
Módosított fajlagos ár × Értékelendő ingatlan területe (186 m²)